房地合一稅是什麼？新舊制差異一覽
舊制不動產交易所得的申報
因金額較低 通常關注也較低
但報稅季就快到了
所以也來複習一下
"舊制"與"新制"(房地合一)
兩者在重購退稅上主要差異
1.設籍人的差異
除本人及配偶以外
舊制 : 直系親屬(包含成年子女及父母)
新制 : "未"成年子女(不含父母及成年子女)
**房地合一持有六年自用的優惠
也是僅限"未"成年子女設籍
2.舊制重購持有期間不限制
這點是最特別的地方!
不綁約 退完稅就賣掉亦ok
但...這是指舊制的售屋所得部分
土增稅 與房地合一稅
都還是有綁五年的限制喔!!
3.舊制只比較"房屋"的價值
要"買價"大於"賣價"才能退
(跟土增稅只看土地價值一樣概念)
但由於大多數房地買賣的私契
不會特別把房屋跟土地分開標價
所以可採一個簡單的確認方法
拿前後買賣時"建物"公契來看
(即地政機關有蓋章的那份)
比較上面建物的現值即可
舊制不管是核實課稅方式
(檢附成本契約書算房地比)
或是用推計課稅的方式
(房屋現值*當地百分比)
只要符合要件 都一樣可以退~
